※鑑定理論（過去問/一問一答）、行政法規（過去問/一問一答）が誤っていた場合には、アプリ上の解説を修正することで対応いたします。本ページへの記載はいたしませんので、ご了承ください。
『基準論点400+』の正誤情報
ID：296（2025年12月29日（月）追加）
・正誤ではありませんが、分かりやすさのため、以下の通り論点名を修正いたします。
＜誤＞試算価格又は試算賃料の調整の留意点
＜正＞各試算価格又は試算賃料が有する説得力に係る判断の留意点
ID：149 商業地の同一需給圏（2025年10月14日（火）追加）
・内容が重複して掲載されておりましたため、以下のように訂正いたします。
＜誤＞商業地の同一需給圏は、高度商業地については、広域的な商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向があり、普通商業地については、狭い商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向がある。
普通商業地については、……
＜正＞商業地の同一需給圏は、高度商業地については、広域的な商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向がある。
普通商業地については、……
ID：142 地域分析（2025年11月5日（水）追加）
・正誤ではありませんが、以下の通り補足いたします。
・以下で覚えても問題ありません（地域分析における市場分析の話は、ID153/163で記載をしています）。
地域分析は、その対象不動産がどのような地域に存するか、その地域はどのような特性を有するか、また、対象不動産に係る市場はどのような特性を有するか、及びそれらの特性はその地域内の不動産の利用形態と価格形成について全般的にどのような影響力を持っているかを分析し、判定することをいう。
『独学で鑑定理論』の正誤情報
ID：〔S3-03-20〕（2025年5月12日（月）追加）
＜誤＞・賃貸人の経済状況が悪化している場合、貸し倒れが発生するおそれがあり、価格にマイナスの影響を及ぼします。
＜正＞・賃借人の経済状況が悪化している場合、貸し倒れが発生するおそれがあり、価格にマイナスの影響を及ぼします。
ID：〔S6-02-03〕（2025年12月10日（水）追加）
＜誤＞［B］★★☆
＜正＞［B］★☆☆
ID：〔S7-01-26〕（2025年1月11日（土）追加）
＜誤＞基準留意
＜正＞基準
ID：〔S7-01-26〕（2025年12月10日（水）追加）
＜誤＞▼耐用年数に基づく方法とは
＜正＞▼観察原価法とは
ID：〔S7-01-38〕（2025年1月3日（金）追加）
＜誤＞※対象不動産が近隣地域にある場合は、②の比較は不要となります。
＜正＞※取引事例の不動産が近隣地域にある場合は、②の比較は不要となります。
ID：〔K1-02-05〕（2026年1月5日（月）追加）
・K1-02-06で記載してある留意事項がK1-02-05へ重複して記載されておりましたので、削除とさせていただきます。
＜誤＞区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、登記事項証明書、建物図面（さらに詳細な図面が必要な場合は、設計図書等）、管理規約、課税台帳、実測図等に基づき物的確認と権利の態様の確認を行う。
＜正＞削除
『鑑定理論 基本問題集』の正誤情報
基本問題-024（2025年6月30日（月）追加）
＜誤＞収益価格を求める収益還元法とは、収益還元法は、対象不動産が〜。
＜正＞収益価格を求める収益還元法は、対象不動産が〜。
『独学で鑑定理論（演習）』の正誤情報
公開している正誤情報はありません。
『鑑定理論 直前テキスト〜出題頻度編〜（不動産鑑定士試験 短答式試験）』の正誤情報
53ページ下部〜54ページ上部（2026年1月5日（月）追加）
第1節から第8節で述べた手順を十分に尽した後、専門職業家としての良心に従い適正と判断される鑑定評価額を決定すべきである。
＜誤＞見出し
＜正＞通常文（グレー文字）
『鑑定理論 直前テキスト〜計算問題〜（不動産鑑定士試験 短答式試験）』の正誤情報
公開している正誤情報はありません。