〔問題〕
鑑定評価報告書の記載事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 依頼目的に対応した条件により、特殊価格や継続賃料を求めた場合には、正常価格や正常賃料を鑑定評価報告書に併記することは求められていない。
ロ 支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、支払賃料である旨を付記して支払賃料の額を表示するとともに、実質賃料の額を常に併記しなければならない。
ハ 対象不動産の確認に関する事項に関連して、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、実地調査時の立会人の氏名を記載することが求められているが、個人情報保護のため職業までは記載を求められていない。
ニ 依頼目的に応じて地域要因若しくは個別的要因についての想定上の条件又は調査範囲等条件が設定された場合には、当該条件が設定されない場合の価格等の参考事項を必ず記載することが求められている。
ホ 同一不動産の再評価を行う場合において内覧の全部又は一部の実施を省略した場合には、当該不動産の個別的要因に重要な変化がないと判断した根拠について記載する。
(1) イとハ
(2) イとホ
(3) ロとハ
(4) ロとニ
(5) ニとホ
解答
解説
この問題は、総論第9章第2節「記載事項」から問われている問題です。
イ：正
依頼目的に対応した条件により、特殊価格や継続賃料を求めた場合には、正常価格や正常賃料を鑑定評価報告書に併記することは求められていない。
「価格又は賃料の記載」について述べられた選択肢であり、基準には以下のように記載されています。
基準・留意正常価格又は正常賃料を求めることができる不動産について、依頼目的に対応した条件により限定価格、特定価格又は限定賃料を求めた場合は、かっこ書きで正常価格又は正常賃料である旨を付記してそれらの額を併記しなければならない【581】
つまり、特殊価格、継続賃料以外（限定価格、特定価格又は限定賃料）を求めた場合は併記する必要があるということです。
これは本肢の内容と合致しており、本肢の内容は正しいです。
ロ：誤
支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、支払賃料である旨を付記して支払賃料の額を表示するとともに、実質賃料の額を常に併記しなければならない。
「価格又は賃料の記載」について述べられた選択肢であり、基準には以下のように記載されています。
基準・留意支払賃料が実質賃料と異なる場合においては、かっこ書きで実質賃料である旨を付記して実質賃料の額を併記するものとする。【581】
つまり、支払賃料が実質賃料と等しい場合には、実質賃料を併記する必要が無いということです。
従って、「実質賃料の額を常に併記しなければならない」としている本肢は誤りです。
ハ：誤
対象不動産の確認に関する事項に関連して、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、実地調査時の立会人の氏名を記載することが求められているが、個人情報保護のため職業までは記載を求められていない。
本肢は、「対象不動産の確認に関する記載事項」について述べられた選択肢です。
基準には、必ず記載しなければならない事項として、「立会人の氏名及び職業【588】」が挙げられています。
従って、「職業の記載は求められていない」とする本肢は誤りです。
ニ：誤
依頼目的に応じて地域要因若しくは個別的要因についての想定上の条件又は調査範囲等条件が設定された場合には、当該条件が設定されない場合の価格等の参考事項を必ず記載することが求められている。
「鑑定評価の条件の記載」について述べられた選択肢であり、基準には以下のように記載されています。
基準・留意対象確定条件、依頼目的に応じ設定された地域要因若しくは個別的要因についての想定上の条件又は調査範囲等条件についてそれらの条件の内容及び評価における取扱いが妥当なものであると判断した根拠を明らかにするとともに、必要があると認められるときは、当該条件が設定されない場合の価格等の参考事項を記載すべきである。【583】
これは、条件が設定されない場合の価格は必ずしも記載する必要はないということです。
従って、「必ず記載することが求められる」としている本肢は誤りです。
ホ：正
同一不動産の再評価を行う場合において内覧の全部又は一部の実施を省略した場合には、当該不動産の個別的要因に重要な変化がないと判断した根拠について記載する。
「対象不動産の確認の記載」について述べられた選択肢であり、留意事項には以下のように記載されています。
基準・留意同一の不動産の再評価を行う場合において内覧の全部又は一部の実施を省略した場合には、当該不動産の個別的要因に重要な変化がないと判断した根拠について記載する。【2431】
これは本肢の内容と合致しており、本肢の内容は正しいです。
