〔問題〕
次の記述は、不動産の価格を形成する要因として、不動産鑑定評価基準総論第3章に記載された事項の一部である。次のイからニまでの空欄に入る語句として正しいものの組合せはどれか。
・「生活様式等の状態」は、一般的要因のうち（ イ ）として例示されている。
・「不動産の取引に関する規制の状態」は、一般的要因のうち（ ロ ）として例示されている。
・農地地域、林地地域に共通する地域要因として、日照、温度、湿度、（ ハ ）等の気象の状態が例示されている。
・商業地域、工業地域、農地地域、林地地域に共通する地域要因として、（ ニ ）が例示されている。
(1) イ 社会的要因 ロ 経済的要因 ハ 風向 ニ 公法上及び私法上の規制、制約等
(2) イ 経済的要因 ロ 行政的要因 ハ 風向 ニ 公法上及び私法上の規制、制約等
(3) イ 社会的要因 ロ 経済的要因 ハ 風雨 ニ 公法上及び私法上の規制、制約等
(4) イ 経済的要因 ロ 社会的要因 ハ 風向 ニ 行政上の助成及び規制の程度
(5) イ 社会的要因 ロ 行政的要因 ハ 風雨 ニ 行政上の助成及び規制の程度
解答
解説
この問題は、総論第3章第1節「一般的要因」と第2節「地域要因」から問われている問題です。
「一般的要因の定義」について基準には、以下のように記載されています。
基準・留意一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される【77】
また、「地域要因の定義」について基準には、以下のように記載されています。
基準・留意地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう【88】
イ：基準では、「生活様式等の状態」は一般的要因のうち社会的要因の1つとして、例示されています。【82】
ロ：基準では、「不動産の取引に関する規制の状態」は一般的要因のうち行政的要因の1つとして、例示されています。【86】
ハ：商業地域の地域要因は【95】、工業地域の地域要因は【98】、農地地域の地域要因は【101】、林地地域の地域要因は【104】にそれぞれ記載されています。農地地域と林地地域に共通する地域要因には、「日照、温度、湿度、風雨等の気象の状態」があります。
二：商業地域、工業地域、農地地域、林地地域に共通する地域要因には、「行政上の助成及び規制の程度」があります。4つに共通する要因は「行政上の助成及び規制の程度」だけですので、覚えておきましょう。
